律师普法：小产权房贷款要什么流程

　　首先需要明确的是：小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。所以小产权房是不能够按揭贷款的。

　　虽然小产权房子是不能按揭贷款的，银行不会办理的。但是小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。其具体步骤如下：

　　1、确定贷款对象与范围。

　　贷款对象：

　　一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;

　　二是已办理小产权房产证的农户;

　　三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。

　　贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。

　　2、审核贷款与农房权属。

　　在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：

　　一是出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，

　　二是申请农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

　　在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。

　　3、确定贷款方式与授信。

　　对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。